Conoce que es un Avalúo Inmobiliario

#Avalúo #México

¿Recurriste a solicitar un Avalúo, para hacer una rectificación del impuesto predial, vender un bien inmueble o para adquirir un crédito hipotecario y comprar una propiedad?

Si actualmente pretendes realizar cualquier proceso de los anteriores, deberás acudir con un un Perito Valuador, pero antes deberías conocer en qué consiste este trámite con valor legal.

En esta edición de #InmobiensTeInforma la Ingeniera Civil Martha Rosa Sánchez, Especialista en Valuación Inmobiliaria, nos comparte en ¿Qué consiste este trámite?.

El Diccionario de la Lengua Española define como Valorar: Señalar el precio.

Realizar un Avalúo es exactamente valorar una propiedad. En Inmobiens, nos ocupamos de Avalúos de inmuebles, es decir, propiedades que no se pueden mover.

Para señalar el precio de una propiedad es necesario realizar 3 diferentes estudios, que son los que integran un Avalúo mediante Enfoques:

• Enfoque Físico Directo: Parte de considerar que la construcción de la propiedad se va a realizar de nuevo, es decir cuánto costaría volver a construirla. En este enfoque es necesario tomar en cuenta varios aspectos, entre ellos: el estado de conservación, la edad del inmueble, la cercanía a vías de transporte, tiendas de autoservicios, bancos, escuelas etc. Factores que van a impactar el valor final de la propiedad.
  

• Enfoque de Capitalización de Rentas: Basado en el análisis de cuántos ingresos sería capaz de producir la propiedad al ser rentada.
  

• Enfoque de Mercados: Este método busca investigar en el Mercado de Venta de la zona y definir en cuanto se está cotizando propiedades similares a la de nuestro estudio.

“Los Valuadores tenemos la responsabilidad de realizar estos estudios con suma responsabilidad y apego a la realidad, basándonos en nuestra capacidad, experiencia y profesionalismo para al final definir el Valor Final."

A partir del resultado de un Avalúo se define el valor de venta de un inmueble, el monto del crédito solicitado y también es la base para el cálculo de Impuestos en el traslado de dominio.

Los Inmuebles que se pueden Valuar

Casas, departamentos, oficinas, bodegas, estacionamientos, edificios, inmuebles en construcción, terrenos agrícolas, terrenos forestales, terrenos urbanos, centros comerciales, locales comerciales, naves industriales.

Generalmente un avalúo tiene vigencia de un año, por lo tanto es importante conocer el el motivo por el cual se solicita y optar por el mas conveniente.

Te invitamos a seguir nuestra página de Facebook, en donde te podemos asistir cualquier duda en relación a avalúos.

>